А не построить ли нам (садовому товариществу на оплаченные членские взносы на строительство) ЛЭП или железнодорожный вокзал?

Как то раз, председатель СНТ "Швейная фабрика" проснулась в 5 утра и решила построить собственную ЛЭП.Ранее подача электроэнергии осуществлялась с СНТ "Восход"

А для строительства собственной ЛЭП оказывается всего-то нужно: просто собрать деньги с садоводов. И начала она собирать с садоводов необходимую сумму., по предварительным подсчётам более 3 млн рублей. С кого 30 тысяч, с кого 55, некоторым предлагала 75 для того чтобы подключиться к "собственной, частной " ЛЭП. И стали садоводы считать себя соучередителями построенной " частной" ЛЭП

Было построено не менее 10-ти столбов линии электропередач до территории СНТ "Швейная фабрика"

Но оказалось не всё так просто с разрешительными документами для постройки собственной, частной ЛЭП

В соответствии с п. 11 ст. 1 ГрК РФ линии электропередач относятся к линейным объектам недвижимости, право собственности на которые, в силу положений статей 8, 131, 219, 223 ГК РФ, статьи 25 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ возникает с момента ее госрегистрации в органах Росреестра.

Таким образом, в настоящее время для строительства и регистрации права собственности на линейные объекты, необходимо оформить права на земельные участки, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в отсутствие прав на земельные участки, право собственности на созданный линейный объект недвижимости невозможно зарегистрировать. Права на земельные участки могут быть оформлены в т. ч. на основании частного сервитута. Также, одним из оснований регистрации прав на ЛЭП является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с позицией изложенной в письме Минэкономразвития России от 29.10.2010 № Д23−4444 размещение линейного объекта на земельном участке, находящемся в частной собственности, для строительства линейного объекта возможно осуществить на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то допускается заключить договор аренды части земельного участка. В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) вносятся сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части. Таким образом, если проведен кадастровый учет частей земельного участка, который позволяет определить их как объект аренды, то они могут быть переданы (предоставлены) по договору аренды для строительства линейного объекта.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст. 30 ЗК Р. Ф. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети установлены Постановлением Правительства Р. Ф. от 11.08.2003 г. № 486.

Также стоит отметить, что для регистрации прав на объект недвижимости, данный объект должен пройти кадастровый учет. ЛЭП относятся к линейным объектам недвижимости (ст.1 ГрК РФ) и подлежат постановке на кадастровый учет в общем порядке. Для постановки объекта на кадастровый учет первоначально, необходимо обратиться к кадастровому инженеру (ст.29 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ) для изготовления технического плана объекта недвижимости (ст.41 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ). После изготовления технического плана объектов недвижимости возможно произвести постановку объектов на учет в соответствии с главой 3 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Также обращаем внимание на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, так как при правовой экспертизе документов, осуществляемой в порядке, предусмотренном статьей 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, может быть установлено отсутствие иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для проведения государственной регистрации.

Строительство ЛЭП без разрешения на строительство по общему правилу, помимо административной ответственности может повлечь невозможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права. Однако следует отметить, что судебная практика в ряде случаев (исходя из фактических обстоятельств) признает линии электропередач объектами вспомогательного назначения, для строительства которых не требуется получение разрешения в соответствии с п. 3 ч.17 ст.51 ГрК РФ.

Регистрация права собственности юридического лица на объект недвижимого имущества вспомогательного использования, для строительства которого в соответствии со статьей 51 ГрК не требуется разрешение на строительство, возможна в порядке, установленном статьей 25.3 Закона о регистрации, т. е. на основании декларации, что отмечено в Письме Росреестра от 09.02.2012 № 14−910-ГЕ.

Из ответа от 30.11.2017 года № 883ж-2014   заместителя прокурора Ленинского района г. Севастополя Чикина А.А., который через 1, 5 года указал в представлении  прокуратуры Ленинского района г. Севастополя на имя председателя СНТ "Восход  на незаконность отключения от электролинии СНТ "Восход" участка 37 СНТ "Швейная фабрика"

....Также членами ТСН "СНТ Швейная фабрика" осуществлено строительство линии электропередач для подключению к электроснабжению ТСН СНТ "Швейная фабрика"

С этой целью, ТСН "СНТ Швейная фабрика" получены технические условия для присоединения к электрическим цепям, разработана проектная документация на строительство и подключение к электроснабжению земельных участков, собственники которых оплатили членские взносы по строительству линии электропередач.С филиалом ПАО "ЭК Севастопольэнерго" заключён договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 23.05.2015 года

По информации филиала ПАО "ЭК Севастопольэнерго"  ТСН СНТ "Швейная фабрика"  самостоятельно организовывало  строительство электрических сетей....

Целевой взнос за проведение электроэнергии одногоиз садоводов ТСН "Швейная фабрика"

Блог будет редактироваться