Осторожно! Жилье в Севастополе!
Осторожно! Жиулье в Севастополе!
В этом году Крым посетило около шести миллионов туристов. Многие жители материка приехали на полуостров впервые, другие – после 20-30 летнего перерыва. Что касается настроений, летом они всегда самые радужные. Люди хотят здесь остаться, особенно те, кто проживает в суровом климате. Россияне присматривают участки.
И вот тут хотелось бы предупредить россиян, да и жителей других стран тоже.
Юридические коллизии - в мутной воде не видно концов
Крым - юридически непростая территория. Это сейчас он де-факто Россия. Еще недавно та же территория имела флаг иного государства с другими законами. Поэтому не покупайте земли, в отношении которых ведется судебная тяжба, особенно если есть претензии со стороны граждан сопредельного государства. Узнать о наличии спора поможет реестр базы судебных решений РФ, где показаны суды в текущем моменте и в недавнем прошлом.
Когда дело касается таких субъектов, как Крым и Севастополь, одной базой российских судов не обойдешься. Корни некоторых старых тяжб уходят в Украину. База данных украинских судов доступна на сайте Единого реестра судебных решений Украины.
Учтите, что даже выигранное в последней инстанции дело не является стопроцентным основанием полагать, что земельный участок будет вашим. Когда касается больших денег, а даже маленький надел сулит при продаже миллионы, бывшие собственники все равно будут пытаться вновь и вновь открывать спор. Кто знает, чем он завершится в очередной раз?
***
Второй момент связан с тем, что во времена «незалежной» в Крыму процветала коррупция. И, да, опустим комментарии относительно настоящего – люди-то у власти все те же. Беда в том, что честному человеку и в голову не придет все то, что придумывали местные проходимцы ради завладения чужими или государственными сотками.
Имели место в том числе двойные адреса одних и тех же территорий, из-за чего сейчас на кадастровой карте Севастополя мы видим дублирующиеся кадастровые номера, либо их нестыковку. Самое удивительное, что подобные решения с легкостью “протаскивались” через суд при губернаторах Жунько и Куницыне. Имея исполнение решения по другому адресу, рейдеры занимали участок, а затем продавали его. Сейчас некоторые такие сделки аннулируются. Естественно, люди, зная об этом, стремятся поскорее избавиться от проблемного участка, продав его “розовоочкастым” покупателям с материка.
Живые примеры
“Есть и такой вариант - заселённый почти 3 года назад дом по ул. Глеба Успенского 22, без официального статуса – то ли многоквартирный дом, то ли дача с гурьбой людей без официальных документов на собственность купленной доли. А дальше ещё веселее, Вы будете оставлены один на один со своими проблемами и с контролирующими землеиспользование и строительство органами. Обернувшись, Вы кроме себя как ответчика никого не найдёте. Если Вы не местный, это приветствуется застройщиком – с Вами будет меньше и короче разговор. Задумайтесь!!!” - пишет Любовь, ставшая жертвой мошеннических схем перепродажи долей в доме, построенном в Казачьей бухте . В Бухте Казачьей судятся бывшие украинские собственники, получившие сотки через подпись того же Жунько, либо те, кто купили у них земли, - с Министерством обороны.
Еще один важный момент, можно сказать, классика жанра. Пользуясь наивностью молодых и неопытных сотрудников полиции, ФССП и прокуратуры, рейдеры и сейчас подсовывают заведомо подложные документы. Вводя в заблуждение представителей власти они пытаются вновь завладеть участками, в отношении которых есть или могли быть отменены выданные при Куницыне решения. Именно так определенные люди дискредитируют в глазах крымчан всю Россию, приводя их к закономерной мысли о том, что власти поддерживают бандитов.
Не прокатило при Украине? Старое решение на стол российскому чиновнику - и дело сделано. Главное - не привлекать внимания общественности.
В связи с вышеизложенным, сделайте, пожалуйста, еще один вывод. Стоимость земли в Севастополе, а особенно -в прибрежной зоне не может быть низкой. Понятны желания россиян приобрести кусок земли “по карману”, и понятны их возмущения по поводу завышенной стоимости. Но Крым на то и курортная зона, что земля здесь стоит порой выше самого дорогого чернозема в средней полосе. Таковы правила рынка.
Хочется добавить, что в этом году в Крыму просто небывалое количество отдыхающих. Это связано с закрытием границ туристически популярных иностранных курортов. Ожидать ли такое же нашествие курортников со всех уголков России и сопредельных государств в дальнейшем, решит пандемия коронавируса – если COVID не уймется и продолжит «махать косой», то, скорее всего, Крым останется туристической Меккой россиян на долгие годы. А в этой реальности земля- неплохой актив!
Будьте бдительны!
А. Конева, Юрист
.