Выбираем помещение для магазина

С наступлением эпидемии коронавируса большинство продавцов ушло в онлайн. С одной стороны, это удобно и относительно безопасно. С другой, сфера интернет-торговли почти никак не урегулирована законом, а, значит, покупатели не защищены от мошенников как со стороны продавцов, так и со стороны перевозчиков.

Специфические товары принято осматривать, щупать и примерять вживую. Поэтому как бы сильно интернет не отвоевывал пространство у городских магазинов, те все равно будут существовать. 

Не время опускать руки, а время открывать свой магазин!

Итак, вы уже решили открыть магазин. Как правильно выбрать помещение для его размещения? Вот несколько советов начинающему бизнесмену о том, как выбрать торговое место, чтобы получить прибыль, а не проблемы.

Правильное место

От места расположения магазина зависит многое. Районы отличаются между собой по организации пространства, степени богатства населения, плотности, криминогенности, доступности, инфраструктуре и т. д. Проще говоря, район определяет покупательская способность его жителей.

Сезонность товаров

Многие товары специфичны и продаются согласно сезонам. Купальники не пойдут в ход зимой, а елочные игрушки – летом. Выбирайте места, где ваши товары будут своевременно продаваться.

Трафик покупателей

Проходное место крайне важно для магазина.  Возле крупных остановок поток людей плотный, а, значит, кто-то зайдет к вам в магазин. Также следует учитывать время прохождения потока людей, ведь трафик может увеличиваться и падать утром и вечером, в будние дни и выходные, днем или даже ночью.

Коммуникации

Выбирая помещение, учитывайте возможности и доступность коммуникаций. Выделит ли арендодатель для вас достаточное количество электроэнергии, воды, будет ли доступность к санузлу, обогревается ли помещение, работает ли в нем кондиционер. Все это определяет стоимость аренды вашего будущего магазина.

Удобство покупателей

В зависимости от того, чем вы собираетесь торговать, имеет значение удобство ваших будущих клиентов. Они ведь могут быть как капризными, так и непритязательными. Именно поэтому следует оценить площадь и само пространство помещения, наличие рядом парковки и возможность покупателей пользоваться коммуникациями.

Торговый зал и помещения рядом  

Для клиентов торговых центров имеет значение доступность объекта вашего магазина и возможность беспрепятственного прохода к нему.

Часто собственники так называемых помещений общего пользования ведут себя как настоящие средневековые феодалы, контролирующие проходы клиентов крупных ТЦ к торговым точкам. Они взимают «дань» с арендаторов и владельцев торговых предприятий, если клиенты проходят непосредственно по территории коридора или лестницы.

Такое возможно только в Севастополе и Крыму, где старые добрые украинские коррупционные традиции сильнее страха быть наказанными по всей строгости российских законов. Так что узнайте, кому принадлежат помещения общего пользования в торговых центрах.

Безопасность

Вышесказанное влияет и на безопасность вашего будущего магазина. Возможно, вам понадобится охрана, сигнализация или видеонаблюдение. Следует также проверить возможность аварийного выхода для покупателей.

Документы

Большинство магазинов располагаются в стационарных постройках, которые являются объектами капитального строительства. Кроме того, помещение должно иметь документально подтвержденное коммерческое назначение. Проверить это можно при помощи выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта. Далее необходимо в обязательном порядке затребовать у арендодателя выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП (на предмет ареста, залога объекта и т.д.) и кадастровый паспорт помещения, а также:

·        если арендодатель – физическое лицо: паспорт, ИНН и нотариальное согласие супруга на аренду (если объект приобретался в период брака);

·        если арендодатель – юридическое лицо: устав организации, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица, выписка ЕГРЮЛ, а также документы, подтверждающие полномочия директора (выписка из протокола, трудовой контракт) и доверенность на аренду от совладельцев компании (если они имеются).

Следует  проверить фактическую площадь и планировку объекта – она может не совпадать с указанной в технической документации, а это чревато штрафами от контролирующих организаций.

Только проверив все вышеперечисленное и выбрав идеальное помещение для бизнеса, следует приступать к составлению договора аренды.